Rozliczenie wody i odprowadzania ścieków za I półrocze 2012 roku

Na początku lipca nasza Spółdzielnia zleciła swoim pracownikom przeprowadzenia odczytu wodomierzy ciepłej i zimnej wody za co zostaliśmy jako członkowie obciążeni konkretną kwotą pieniędzy, ale jako członkowie, właściciele i najemcy nie wiemy w jakiej wysokości. Może wcale nie zostaliśmy obciążeni odczytem wodomierzy a tylko ja tak uważam.
W dokumencie SM „Nowoczesna” Koszty i przychody nieruchomości - przynależnym do konkretnej nieruchomości jest wpisana kwota. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych gwarantuje członkom prawo do wglądu i kopii w/w dokumentu. Przykładowo w nieruchomości, w której posiadam lokal mieszkalny to kwota podana na wycinku skanu za rok 2011.

Jaka jej część to koszty odczytu nie jestem wstanie sprecyzować jest to owiane tajemnicą. Twierdzenie to opieram na podstawie kopii dokumentu - koszty i przychody nieruchomości za 2008 rok, gdzie pod kodem 2070 między innymi widnieje wpis - odczyt wodomierzy. W jakiej części są opłacani z tej kwoty pracownicy dokonujący odczytu nie jestem w stanie określić.
Można założyć a wręcz trzeba, że w/w pracownicy są i powinni być opłacani za odczyt wodomierzy tylko i wyłącznie z kosztów KA2 - Koszty Ogólne Administracji. ADM 2. Czy w takim razie Spółdzielnia jako osoba prawna, zarabia na dokonywanych odczytach a więc na członkach do czego nie ma prawa?

Z treści pisma SM „Nowoczesna” datowanego 10.10.2012 rok wynika, że „nieruchomość 32-34” nie pobierała wody dla celów gospodarczych i utrzymania zieleni przez sześć kolejnych miesięcy. Ponieważ „nieruchomość 32-34” jest sprzątana a klatki schodowe są myte to jakiś pobór wody musi występować na wodomierzu głównym a więc jest składową wartości 781m³. Na podstawie pisma SM "Nowoczesna" z 10.10.2012 roku, mam prawo domniemywać, że kwota 1953,16 zł nie jest obciążona kosztami wody pobranej dla celów gospodarczych i utrzymania zieleni, nieruchomości przy Chodkiewicza 26-34 na którą składają się przyłącza dostarczające wodę do lokali mieszkalnych klatek przy Chodkiewicza 26-30 i Chodkiewicza 32-34. Z jakich składowych składa się kwota
1953,16 zł a więc co lub kto jest opłacany z kwoty 1 953,16 zł ?  

Ponieważ w rozliczeniu wody i odprowadzanych ścieków, które jako lokatorzy otrzymujemy nie ma usytuowanej opłaty abonamentowej w wysokości 21,63zł/odbiorcę/m-c za dostarczoną wodę i 19,06zł/odbiorcę/m-c za odprowadzane ścieki, to z opłaty eksploatacyjnej zimnej wody w wysokości 1 953,16 zł, postanowiłem odjąć opłatę abonamentową 12m-y x [ 21,63zł + 19,06zł] co po dokonaniu operacji daje kwotę 976,60zł, której przeznaczenia nie znam. Przeliczając to na m³ wody dla celów gospodarczych i utrzymania zieleni to nieruchomość przy Chodkiewicza 26-34 zużyła by wody i odprowadziła ścieki za kwotę 976,60zł : 11,66zł/woda/ścieki równą 83,76m³ wody. Nigdy nie widziałem by gospodarza domu podlewał zieleń na w/w nieruchomości w roku 2011a do utrzymania czystości na nieruchomości wyliczona ilość m³ wody jest stanowczo za duża.
Na jakiej podstawie prawnej Zarząd obciąża członków, właścicieli i najemców lokali mieszkalnych i użytkowych, opłatami eksploatacyjnymi zimnej wody i jakie składowe określają jej wielkość po stronie kosztów? Trzeba założyć, że określa to regulamin rozliczania wody i odprowadzanych ścieków w punktach 6, 28 i 29.

Patrząc na składowe regulaminu powyżej nie wiele one wyjaśniają chyba, że punkt 28 w swej konstrukcji niweluje wszelkie braki występujące w punkcie 6 tegoż regulaminu.
Może regulamin rozliczania g.z.m i jego punkt 38 prezentowany poniżej coś wyjaśni.

Nie widzę wyjaśnień dla kwoty  1953,16 zł jaką obciążono moją nieruchomość.

Dokonanie odczytu przez Spółdzielnię, było podstawą do wystosowania dwóch pism do SM „Nowoczesna” ze wskazaniem dla Zarządu i Rady Nadzorczej.  

Poniżej prezentuję treść pisma kierowanego do SM „Nowoczesna” wraz z udzieloną odpowiedzią przez Zarząd i stanowiskiem Rady Nadzorczej w sprawie.

Oraz treść pisma do SM „Nowoczesna” na które w imieniu Zarządu udzielił odpowiedzi Kierownik osiedla „Południe”.

W terminie prawem przypisanym gospodarz nieruchomości w której mieszkam dostarczał rozliczenie odprowadzanych ścieków, pobranej wody i podgrzania wody wraz z informacją o wysokości opłaty lokalowej na oddzielnym dokumencie za pokwitowaniem odbioru przez najemcę, właściciela lub członka Spółdzielni. Odmówiłem przyjęcia obu dokumentów nie podając gospodarzowi nieruchomości powodów odmowy ich przyjęcia. Odmowa przyjęcia rozliczenia i informacji o wysokości opłaty lokalowej podyktowana była nie udzieleniem przez Zarząd odpowiedzi na pismo z dnia 18 lipca 2012 roku zgodnie z treścią żądania. Zarząd w odpowiedzi nie podał podstaw prawnych, dla czynności wykonywanej przez pracowników administracji południe i gospodarza nieruchomości a związanych z dostarczeniem rozliczenia ścieków, wody, podgrzania wody oraz informacji o wysokości opłaty lokalowej, jako dokumentów otwartych do których wgląd ma zbyt wiele osób nie uprawnionych.
Dlaczego nieuprawnionych?
Zarząd za zgodą Rady Nadzorczej broni dostępu do swoich danych osobowych oraz do informacji o swoich wynagrodzeniach, dostępu do umów z dostawcami mediów i dostępu do umów z wykonawcami robót oraz do wykazu członków SM „Nowoczesna” powołując się na ustawę o ochronie danych osobowych. Natomiast danymi – właścicieli lokali mieszkalnych nie będących członkami, najemców nie będących członkami i członków SM „Nowoczesna”, rozporządza w sposób przez moją osobę nie akceptowany w szczególności po wydarzeniach na Walnym roku 2012 części III. Czy stosowana metoda dostarczania w/w informacji przez Zarząd SM „Nowoczesna” w obecnych czasach i przy obowiązującej ustawie o ochronie danych osobowych jest prawem dozwolona? Nie jestem w stanie na to pytanie jednoznacznie odpowiedzieć. Natomiast do czasu nie podania podstaw prawnych na piśmie przez Zarząd przy biernej postawie Rady Nadzorczej, dla czynności wykonywanych przez pracowników administracji Południe” oraz gospodarza domu w temacie dostarczania, jako dokumenty otwarte rozliczeń i informacji o wysokości opłaty lokalowej nie będę jako członek SM „Nowoczesna” w/w dokumentów odbierał. Osoby wymienione powyżej będą traktowane jako nieuprawnione do informacji zawartych w w/w dokumentach.

Pragnę poinformować zainteresowanych, że SM „Nowoczesna” zapewne na polecenie Zarządu, dostarczyła w/w rozliczenie i informację o wysokości opłaty lokalowej listem poleconym, który odebrałem dnia 03.09.2012 roku. Kosztami listu poleconego, zostanie zapewne obciążona nieruchomość w której mieszkam za rok 2012. Ponieważ odpowiedź Zarządu z dnia 13.08.2012 roku jest jednoznacznie brzmiąca i autorytarna, nadto akceptowana przez Radę Nadzorczą, to czynność dokonana przez Zarząd w imieniu SM „Nowoczesna” nie ma merytorycznego uzasadnienia. Oczywiście można problem próbować zgłębić, ale w przypadku Zarządu to nic nie da, ponieważ podanie jakichkolwiek podstaw prawnych w formie pisemnej przez w/w organ spółdzielni, przyprawia Zarząd o drżenie rąk. Zarząd w tej sprawie zadziałał na zasadzie, członek nie odbiera to wysyłamy poleconym rozliczenie wraz z informacją o wysokości opłaty lokalowej i obciążamy nieruchomość. Tak wygląda profesjonalizm Zarządu SM „Nowoczesna” na podstawie prezentowanych pism do i odpowiedzi Zarządu.

  

Pozostaje do omówienia na podstawie skanu powyżej, odpowiedź Kierownika osiedla „Południe” w imieniu Zarządu. Wygląda na to, że jako członkowie, właściciele lokali i najemcy nigdy nie ujrzymy w prezentowanym rozliczeniu zsumowanych odczytów wodomierzy na lokalach mieszkalnych nieruchomości lub przyłącza. Nie ujrzymy wartości odczytanej z licznika głównego poboru wody nieruchomości lub przyłącza oraz ilości metrów sześciennych wody, która została pobrana w sposób nie autoryzowany,przeciekła przez nieszczelności spłuczek i baterii na lokalach mieszkalnych oraz małego momentu rozruchowego wodomierzy. Nie poznamy podstawy prawnej nie udzielania członkom, właścicielom i najemcom informacji o wartości, która ma wpływ na ilość doliczonych m³ wody do wartości odczytanej na wodomierzach zamontowanych w lokalach mieszkalnych. Treści żądania z dnia 20 lipca 2012 roku, Kierownik osiedla „Południe” nie był w stanie zrozumieć lub nie chciał zrozumieć, lub ma obowiązek nie rozumieć a dowodem jest udzielona pseudo odpowiedź, która nie spełnia mojego żądania nawet w minimalnym stopniu.

Ponowiłem żądanie w stosunku do SM „Nowoczesna” kolejnym pismem po otrzymaniu rozliczenia i otrzymałem odpowiedź, którą wraz z moim pismem prezentuję poniżej.

Czy informacja, którą uzyskałem dzięki temu, że byłem nieprzejednany w dochodzeniu swoich praw wynikających ze Statutu jest mi potrzebna? Czy muszę dane prezentowane powyżej posiadać? Czy Zarząd ma prawo odmawiać członkom, właścicielom i najemcom prawa do tych informacji?

Każdy niech sobie odpowie sam i jeżeli uzna za zasadne, niech skomentuje na blogu lub na forum.

Dane udostępnione w piśmie Spółdzielni nie dotyczą nieruchomości, ale przyłącza poboru wody składającego się z 20 lokali mieszkalnych, nieruchomości składającej się z 50 lokali mieszkalnych. SM „Nowoczesna” nie posiada nieruchomości Chodkiewicza 32-34 a więc ta informacja w piśmie Zarządu jest co najmniej błędna.
Średnie zużycie wody przez lokal mieszkalny na przyłączu to 36,1m³ wyliczona na podstawie sumy odczytów. Różnica na wodomierzu głównym to 59m³ co stanowi 163,43% średniego zużycia na lokal mieszkalny z sumy odczytów.

Różnica z wodomierza głównego 59m³ stanowi 143,9% zużycia wody przez mój lokal, który pobrał jako suma odczytów 41m³ wody. Kręcenie kurkami podczas odczytów wody przez pracowników administracji nie ma racji bytu jest to działanie pozorowane, mające niby na celu dobro członków, właścicieli i lokatorów. Obowiązkiem członków jest znać regulamin rozliczania wody i odprowadzania ścieków. Aby znać regulamin Zarząd musi go najpierw udostępnić w formie dokumentu dla każdego członka lub umieścić w/w regulamin na stronie internetowej, której nie ma i wygląda na to, że długo jeszcze nie będzie.  

Czy użytkowanie baterii i spłuczek zgodnie z przeznaczeniem i zgodny z instrukcją przez użytkowników 20 lokali mieszkalnych, może zaowocować różnicą o wielkości 59m³ wody, pomiędzy sumą odczytów a odczytem na wodomierzu głównym? Może, ponieważ rozbieżność do 10% pomiędzy sumą odczytów wodomierzy na lokalach mieszkalnych a odczytem na wodomierzu głównym jest dopuszczalna i na bazie dokonywanych pomiarów kontrolnych przez instytucje do tego przygotowane możliwa. Czułość wodomierzy zamontowanych w lokalach mieszkalnych jest mniejsza niż czułość wodomierza głównego na przyłączu. To oznacza, że nieautoryzowany pobór wody i przecieki nie są rejestrowane przez wodomierze lokalowe, ale są rejestrowane przez wodomierz główny. Rozbieżność powyżej 10% powinno zacząć martwić lokatorów podłączonych do przyłącza i SM „Nowoczesna” a w szczególności Zarząd i Radę Nadzorczą, ponieważ te organy są odpowiedzialne za relacje członkowie, właściciele i najemcy a SM „Nowoczesna”. Nie znaczy to, że jeżeli rozbieżność wynosi w tym wypadku 8,17% sumy odczytów to należy bezkrytycznie akceptować taki stan. 

Spółdzielnia na podstawie wieloletnich odczytów ma rozeznanie w czym jest problem. Kręcenie kurkami baterii podczas odczytów wodomierzy przez pracowników spółdzielni nie naprawi problemu. Wystarczy egzekwować obowiązujący regulamin oraz treść umowy zawartej pomiędzy członkiem, właścicielem lub najemcą lokalu mieszkalnego do którego jest dostarczana woda czy to zimna czy ciepła. Pobór wody przez nieruchomość lub przyłącze, rozliczać w sposób całościowy i rzetelnie informować w rozliczeniu o całkowitych kosztach zwiaząnych z poborem wody i kosztach związanych z rozliczeniem pobranej wody, które obciążają członków, właścicieli lub najemców. 

Paszkowski Mirosław